Se stai cercando di aumentare il valore della tua casa, sia per venderla presto o semplicemente per iniziare a costruire il suo valore per una data successiva, potresti chiederti quali tipi di aggiornamenti aggiungeranno più valore, all’interno o all’esterno? La risposta breve è che dipende, secondo gli esperti, ma qui ci sono alcuni suggerimenti a cui pensare per entrambe le opzioni.
All’aperto la pandemia ha cambiato tutte le nostre vite in molti modi, e questo può giocare un ruolo nell’importanza degli aggiornamenti esterni della casa, dice Gary Grewal, pianificatore finanziario e autore di Financial Fives. “Con così tanti che lavorano da casa e la pandemia che spinge le persone all’aperto, molte persone si sono abituate a cenare, esercitare, lavorare e intrattenere all’aperto. I cortili stanno diventando i nuovi centri di attenzione per i proprietari di casa”. La prima impressione è sicuramente importante quando i potenziali acquirenti o i periti vengono a vedere la tua casa. “L’attrattiva dei marciapiedi ha una lunga durata e non dovrebbe in alcun modo essere ignorata quando si cerca di aggiornare la vostra casa per la rivendita“, dice Betsy Moyers, co-fondatore, direttore creativo e designer principale di Retreat Design.
Tuttavia, gli aggiornamenti che aggiungeranno valore alla vostra casa possono essere molto specifici per il mercato locale, dice Michele Harrington, direttore operativo di First Team Real Estate. “Se siete pronti a vendere nell’immediato futuro, qualsiasi aggiornamento su larga scala, dentro o fuori, non sarà una buona idea perché è probabile che non otterrete il 100% o più di ROI”. Infatti in meno di un decennio, non sarai in grado di permetterti una casa in queste città. Gli aggiornamenti esterni su piccola scala possono portare molto valore all’immobile, dice. Questo include una nuova porta d’ingresso, una nuova porta del garage e un nuovo paesaggio. Moyers concorda sul fatto che semplici aggiornamenti esterni sono la cosa migliore per iniziare. “Come la pulizia e l’eliminazione dei cespugli troppo cresciuti per cambiare il fascino della vostra casa. Altri semplici aggiornamenti esterni che fanno un’enorme differenza includono: dare alla vostra casa un nuovo volto invitante per le prime impressioni dei potenziali acquirenti. Non dimenticate di dipingere la vostra porta d’ingresso con una tonalità accogliente … si consiglia un giallo solare, rosso classico, o blu acquoso”, aggiunge Moyers.
Se si vuole prendere una tacca, si può considerare l’aggiunta di un’altalena, posti a sedere all’aperto o portico chiuso. Se siete in grado di spendere un po’ di più, Justin Goldman, CEO e co-fondatore di RenoFi, che fornisce finanziamenti per la ristrutturazione, dice che ponti e patii sono un buon passo successivo. “Questi sono meno costosi rispetto a bagni e cucine, all’incirca $ 10.000 a $ 30.000, a seconda delle dimensioni, del materiale e della complessità, ma generalmente forniscono una grande soddisfazione “.
Adesso invece andiamo a spostare il focus su cucine e bagni: “All’interno, la chiave del cuore di un acquirente è l’aggiornamento della cucina”, dice Moyers. “L’80 per cento degli acquirenti di case dice di preferire una casa pronta per il trasloco a una che ha bisogno di lavori. Anche se si tratta di una piccola rinfrescata, raccomandiamo sempre di modernizzare il cuore della casa, anche dipingendo a nuovo i muri di casa e cambiando l’illuminazione.
Una ristrutturazione in media della cucina non sarà tanto economica. Una ristrutturazione totale può costare ovunque da $ 70.000 a $ 100.000 secondo Goldman, ma ne vale la pena se non si ha fretta di vendere. Oltre alle cucine, aggiornare un bagno è fondamentale, secondo James Chapman, direttore di Bella Bathrooms. “Un bagno moderno ed elegante attira i potenziali acquirenti. Bisogna anche sostituire gli impianti idraulici e di illuminazione obsoleti e assicurarsi che tutto funzioni bene ed anche riparare i problemi come le perdite d’acqua. Dipingilo con colori neutri per un look fresco e pulito”. “Le ristrutturazioni minori di bagno e cucina offrono il più alto ritorno medio alla rivendita”, dice Andrew Latham, un consulente certificato di finanza personale.
“Se vi rimane ancora del denaro, cercate di creare ulteriore spazio vitale per la vostra casa convertendo una soffitta o un seminterrato in una camera da letto o una sala ricreativa”. Sia che facciate aggiornamenti interni o esterni, tenete a mente che la maggior parte delle ristrutturazioni portano solo circa un 70% di ritorno sull’investimento (ROI), dice Goldman, che fornisce finanziamenti per la ristrutturazione. “Non dovreste necessariamente aspettarvi di realizzare un profitto o fare soldi con i vostri miglioramenti domestici. E non posso scegliere i miglioramenti interni o esterni e dire quale aumenterà il valore della casa. Dipende davvero dal progetto e dal mercato immobiliare in cui si vive”, aggiunge Goldman.
